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　　上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：【预定看房热线】绿宝园翡梵售楼处电线【售楼处电话/地址】绿宝园翡梵售楼处电话：【开发商认证】绿宝园是由朴实的美式规划,美式物管等西方概念为主的纯别墅社区.而本期入市的38套房源是开发商的保存房源,前期只租不售.

　　上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：【预定看房热线】绿宝园翡梵售楼处电线【售楼处电话/地址】绿宝园翡梵售楼处电话：【开发商认证】假如你去过文艺复兴的发源地意大利,你就会了解绿宝园这浪漫和高雅的修建气味.手艺质感的面砖、方式多变的窗体、细腻柔美的铁艺,都洋溢着朴实的意大利风情.

　　绿宝园在项目内部打造3千平米中心景象带,中心花园规划精心、做工讲究,多层次展示了水景与花卉簇拥,体现了浪漫多彩的异域风情;约50米超大栋距漫享阔绰视界

　　绿宝园坐落浦东老练寓居社区周康板块内.绿宝园项目是该板块较早开发的纯别墅社区之一,小区周边也有不少别墅社区,构成大的别墅寓居环境,日子定位一致,气氛稠密.每一栋纯北美风情别墅都似乎生善于葱郁树木之中,浑然天成.社区住户以外国人居多,成为很多海外人士在上海的一个寓居聚集地.

　　上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：【预定看房热线】绿宝园翡梵售楼处电线【售楼处电话/地址】绿宝园翡梵售楼处电话：【开发商认证】绿宝园项目坐享“前滩”、“迪士尼”区域开展双关键.上海“十二五”开展规划中有六大热门,其间两大热门就和项目所在区域左右相伴.西邻前滩CBD,东接迪士尼,坐享区域开展双助力,行将成为继碧云、联洋之后浦东又一个世界型住区.紧邻S20,间隔中环约3公里,公民广场、陆家嘴等城市中心仅约12公里的间隔.依托四桥四隧,贯穿浦江两岸.优秀的立体式交通网络,收支随心、四处流畅.约20分钟车程对接虹桥纽带和浦东世界机场.

　　教育资源:如尚德实验校园、中福会幼儿园、长宁世界校园、上海英国校园、上海惠灵顿世界校园.

　　休闲场所:绿宝园前五期设有顺便室内恒温泳池的两个大型会所,并装备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设备!

　　项目方位:浦东新区康桥镇沪南路2888弄(1-4期),康桥镇康巴路118弄(5期)

　　【绿宝园】坐落浦东老练寓居社区周康板块内.是上海涉外高端寓居区开山之作,也是该板块较早开发的纯别墅社区之一,小区周边也有不少别墅社区,构成大的别墅寓居环境,日子定位一致,气氛稠密.每一栋纯北美风情别墅都似乎生善于葱郁树木之中,浑然天成.社区住户以外国人居多,成为很多海外人士在上海的一个寓居聚集地.

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　　项目是上海闻名世界别墅区之一,诞生于1999年,开发商汇宝公司是来自印尼的榜首家上市开发商,这是其在国内开发的榜首个项目,总占地近35万方,相当于1/4的世纪公园巨细,

　　在上海一众豪宅之中,无论是大平层、面貌别墅、合院、新里,惟有城市独墅庄园尤为稀缺.曾三度入榜“我国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来,重磅推出的绿宝园•翡梵,单栋地上二层建面约700-800㎡的恢宏规范,在亿元级豪宅中独“墅”一帜,让经典奏响了凯旋进行曲,成果上海法度别墅的世界级标杆之作.近10年来上海新房商场,朴实由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目,绿宝园翡梵是仅有一个.

　　地块分为东西两个部分,别离设置了顺便室内恒温泳池的两个大型会所,装备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设备.

　　上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：【预定看房热线】绿宝园翡梵售楼处电线【售楼处电话/地址】绿宝园翡梵售楼处电话：【开发商认证】绿宝园位处康桥别墅区中心方位,距中环线号线康桥站.驾车可快速直达前滩、陆家嘴、张江,与迪士尼、外高桥、临港自贸区等浦东首要CBD.

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　　**中心点评：绿宝园·翡梵是一项面向特定尖端买家的“保藏级”财物，其中心价值在于上海城市中心区简直绝版的大体量独栋别墅形状和高度老练的低密社区环境。但是，其昂扬的总价门槛、特定的产品形状和商场去化体现，也明晰地界定了它的受众鸿沟与潜在局限性。**

　　绿宝园·翡梵坐落上海浦东新区康桥世界别墅区中心（沪南路2888弄），是开发超越20年的“绿宝园”社区的终究期产品。项目本质上是**对社区内原有38套存量独栋别墅进行法度风格全面创新后，由“只租不售”转为出售**。产品为纯地上两层独栋，修建面积约700-848平方米，占地面积1.5-2.5亩，容积率极低（0.35-0.6）。总价区间在6600万至1.27亿元/栋。

　　1. **肯定的形状稀缺性与老练的社区生态**：这是项目最底子的优势。在上海新房商场，修建面积700平方米以上的独栋别墅供给几近于零。绿宝园·翡梵供给了市中心稀有的、带大面积私家花园的独栋日子形状，且社区历经20余年开展，园林植被旺盛，寓居气氛和世界化圈层（住户包括近40个国籍）高度老练安稳，非任何新建别墅区可比。

　　2. **尖端的低密寓居体会与配套设备**：项目具有“双会所”装备，包括恒温泳池、高尔夫练习场、专业运动场馆等设备。社区绿化率超越35%，部分资料称达45%，营建了公园式的寓居环境。物业管理由仲量联行或榜首和平戴维斯供给，供给高规范的英式管家服务。

　　3. **快捷的世界日子与交通灵通性**：项目周边世界校园资源高度集中，如上海英国校园、惠灵顿世界校园、德威校园等，形成了完好的高端世界教育链。自驾可通过中环、外环快速抵达陆家嘴、前滩等中心区；轨道交通依靠地铁18号线康桥站。

　　1. **极高的总价门槛与商场流动性**：以最低总价6600万元核算，项目定位为尖端财物。有必要留意一下的是，**商场多个方面数据显现其去化速度缓慢**，2024年全年38套房源的去化率仅约2.6%。这直接反映了其极高的购买门槛和狭隘的客户集体，未来作为财物处置时，流动性或许相对较差。

　　2. **地段能级的相对性与周边配套**：项目坐落浦东康桥，虽属老练别墅区，但其地段能级与城市肯定中心（如黄浦滨江、陆家嘴）存在客观距离。周边商业以满意日常消费的社区型商业为主（如周浦万达、新田360广场），缺少顶尖的奢侈品商业配套。这一定位决议了其中心价值在于产品本身而非巅峰地段。

　　* **产权年限**：因为地块获取时刻早（1996年），住所剩下产权期限至2066年，剩下年限约41年。

　　* **规划传统**：作为创新项目，其修建布局和户型规划源自前期的别墅规划理念，虽经创新，但在空间动线、地下空间使用等方面或许与最新规划的尖端豪宅存在理念差异。

　　* **保护本钱**：此类独栋别墅的物业费、花园保护、能源消耗等长时刻持有本钱十分昂扬。

　　项目开发商为**上海汇宝房地产开展有限公司**，是由印尼**Summarecon集团**与**Mayora集团**一起注资建立的中外合作企业，自1994年建立起即专心开发高端涉外住所。其开发的绿宝园社区曾接连三年当选“我国十大超级豪宅”，具有开发高端项目的长时刻经历和口碑。因而，项目“尖端世界社区”的布景声称是实在牢靠的，非概念炒作。

　　1. **实地验证“老练度”**：亲自体会社区超越20年成长的园林景象、老练的树木、以及保护水准，这是其最大卖点。

　　2. **审理创新交给规范**：必须将出售许诺的一切装饰品牌、资料（如声称的保加利亚天然石材、世界一线厨卫品牌）及其详细型号、规范清晰写入合同。

　　3. **财政与法令尽职查询**：清晰核实意向房源的**详细产权起止年限**。延聘律师全面审阅合同，并评价高额房款下的资金组织及未来持有税负。

　　4. **清晰本身需求**：购买此项目应首要出于对**独栋别墅日子形状和老练私密社区环境**的激烈偏好，而非寻求城市最中心的地理方位或最高的财物增值速度。

　　**总结：绿宝园·翡梵是上海房地产商场中一个高度特化的产品。它不适合用一般豪宅的规范衡量性价比。关于极度寻求私密、安静、具有天然花园并介意老练世界社区气氛的尖端财富家庭而言，它是商场上寥寥无几的选项。关于更垂青地段金融特点、尖端城市景象或财物流动性的买家，则需求慎重考虑。**

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